Наши опытные юристы проверят юридическую историю Вашего объекта и пришлют Вам всю необходимую информацию!
- Договор участия в долевом строительстве или уступки по ДДУ
ДДУ и договор уступки права требования по ДДУ являются регистрируемыми сделками, поэтому согласие супруги на сделку требуется от обеих сторон сделки (физических лиц). Не требуется согласие на сделку только в случае, если супруги изменили режим собственности брачным договором или объект не является совместно нажитым имуществом (например, приобретен в порядке наследования).- Договор участия в ЖСК
Согласие супруги на приобретение квартиры не требуется.- Договор купли-продажи, дарения
Согласие супруги продавца требуется, если неделимость является совместно нажитым имуществом (с момента заключения брака между супругами действует режим совместной собственности, если они его не изменят брачным договором; однако режим не распространяется на имущество, приобретенное в дар или в порядке наследования, по иной безвозмездной сделке)- долей в общей долевой собственности на недвижимое имущество (кроме сделок по отчуждению всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке)
- сделки по отчуждению недвижимого имущества, принадлежащего несовершеннолетнему гражданину или гражданину, признанному ограниченно дееспособным
- сделки, заключаемые лицом, которое вследствие физического недостатка, болезни или неграмотности не может расписаться самостоятельно, из-за чего подписантом выступает иное лицо.Законодатель не устанавливает ограничение на продажу недвижимости, приобретенной за счет таких средств. Собственник квартиры может распоряжаться недвижимостью по своему усмотрению. Вместе с тем, необходимо учитывать, что использование средств материнского капитала на покупку квартиры накладывает на получателя сертификата обязательство оформить общую долевую собственность получателя, ее супруга, детей на указанную квартиру. При нарушении обязательства Социальный фонд вправе требовать возврата средств материнского капитала, а в некоторых случаях Социальный фонд, оспаривает сделки купли-продажи такой недвижимости.
Продать неприватизированную квартиру нельзя, так как наниматель не является собственником, а прав на приватизацию неотчуждаемо. Для продажи муниципальной квартиры необходимо сначала ее приватизировать.