Налог с продажи квартиры: как правильно считать срок владения
Одна неверно выбранная дата может превратить продажу без налога в сделку с крупным НДФЛ. Проверять срок владения лучше до аванса и подписания договора.
Почему выписки ЕГРН недостаточно
Распространённая схема — найти дату регистрации права, отсчитать три или пять лет и считать вопрос закрытым. Но для ряда способов приобретения налоговый срок начинается по другим правилам.
Имеют значение основание возникновения права, семейная история объекта, последовательность приобретения долей и изменения характеристик недвижимости.
Ситуации, которые требуют отдельной проверки
Не используйте одну универсальную формулу, если квартира связана хотя бы с одним из следующих обстоятельств:
- наследство или дарение от близкого родственника;
- покупка в новостройке по ДДУ;
- поэтапное приобретение долей;
- выделение долей детям после использования маткапитала;
- раздел, перепланировка или объединение нескольких объектов.
Доли и преобразование недвижимости
При увеличении доли в уже принадлежащем объекте срок в предусмотренных законом случаях может определяться с момента первоначального возникновения права. Новая запись после перепланировки или раздела тоже не всегда обнуляет срок.
При объединении самостоятельных объектов, напротив, значение может иметь дата приобретения последнего из них. До продажи стоит восстановить цепочку документов и рассчитать несколько сценариев, а при необходимости получить профильную налоговую консультацию.
