Квартира после развода: как делится совместное имущество
Если жильё куплено в зарегистрированном браке на общие средства, оно обычно считается общим — даже когда в выписке ЕГРН указан только один супруг.
Что считается совместно нажитым
Для общего имущества обычно не имеет решающего значения, кто официально работал, вносил деньги или был записан собственником. Важны время и основание приобретения квартиры, а также наличие брачного договора.
Личным может остаться жильё, полученное до брака, по наследству или в дар. Но ремонт, ипотечные платежи и вложения во время брака иногда создают отдельный спор о компенсации или долях.
Как можно разделить квартиру
Если супруги договорились, условия можно закрепить нотариальным соглашением. Когда договориться не получается, спор решается в суде. До выбора способа нужно оценить ипотеку, доли детей, маткапитал и возможность фактического раздела.
- проверить основание и дату приобретения;
- собрать доказательства личных вложений;
- получить согласие банка при действующей ипотеке;
- учесть зарегистрированных жильцов и права детей.
Почему нельзя ориентироваться только на ЕГРН
Выписка показывает зарегистрированное право, но не раскрывает весь семейно-правовой режим объекта. Продажа квартиры без корректного согласия супруга может привести к спору и оспариванию сделки.
Покупателю такой объект нужно проверять особенно внимательно, а супругам — фиксировать договорённости до выхода на сделку.
