Как безопасно купить вторичную квартиру в Сочи: 10 проверок
Безопасность вторичной сделки складывается из десятка небольших проверок. Пропуск одной из них способен превратить привлекательную цену в долгий спор.
Проверяем право и продавца
Начать стоит не с торга, а с основания собственности и личности продавца. Нужно восстановить историю переходов права, проверить доверенности, семейный статус и обстоятельства предыдущих сделок.
- актуальная выписка ЕГРН и документы-основания;
- паспорт, дееспособность и полномочия продавца;
- согласие супруга или подтверждение личной собственности;
- наследственные и судебные риски;
- банкротство и исполнительные производства.
Проверяем саму квартиру
Фактическая планировка должна соответствовать документам. Отдельно проверяются зарегистрированные жильцы, долги, капитальный ремонт, техническое состояние дома и ограничения использования помещения.
- узаконенность перепланировки;
- зарегистрированные и временно отсутствующие жильцы;
- задолженность по коммунальным платежам;
- аресты, запреты и залоги;
- реальные границы и назначение объекта.
Фиксируем безопасную схему сделки
Аванс, договор, порядок раскрытия денег и передача квартиры должны работать как единая система. Условия прописывают так, чтобы продавец получил деньги после выполнения оговорённых действий, а покупатель мог вернуть средства при срыве по юридической причине.
